В Испании, как и во многих других цивилизованных странах мира, ипотека является одной из самых востребованных форм приобретения недвижимости. Взять кредит у банка можно и под покупку нового жилья, и под залог уже имеющегося. Естественно, что в обоих случаях кредитор стремится оградить себя от рисков, связанных с возможной невыплатой кредита, и предъявляет должнику ряд строгих требований. Самое главное — подтверждение финансовой благонадежности.
Платежеспособность клиента определяется не только стабильностью его официальных доходов, но и соотношением их величины относительно будущих выплат. Проще говоря, сумма ежемесячного взноса по ипотеке не должна превышать 30-35% от вашего ежемесячного дохода. Что касается разницы между гражданами страны и иностранцами, то для банка она заключается в размере суммы, на которую могут рассчитывать те или другие его клиенты. Для первой категории она обычно не превышает 70–80% от стоимости объекта недвижимости (без учета налогов, которые покупатель обязан будет заплатить из собственных средств), для второй — 50-60%.
Оценкой стоимости недвижимости, которая служит залогом при выдаче кредита, занимается сотрудничающая с банком тасасория — независимая организация, чья деятельность подтверждена лицензией. Также важно отметить, что залоговое имущество проходит обязательную процедуру страхования. Ну и когда все необходимые формальности соблюдены и кредитор принимает положительное решение, стороны в присутствии нотариуса подписывают ипотечный контракт и купчую. После этого сделка должна быть зарегистрирована в Регистре собственности.
Общие требования к выдаче ипотечных кредитов были разработаны Центральным Банком Испании. Именно на них опираются частные и государственные банки, оказывая своим клиентам этот вид услуг. В то же самое время им дано право самостоятельно решать, какого рода документы запросить у потенциального заемщика, как они должны быть оформлены, и, наконец, каковы будут условия погашения кредита: процентная ставка, возможность внеплановых выплат, санкции при выходе из данного договора и пр. Чтобы избежать ошибок в столь ответственной ситуации, вам понадобится помощь профессионалов.
Компания является партнером ведущих местных и международных банков в разных регионах Испании. Налаженное сотрудничество с кредиторами позволяет обеспечить нашим клиентам не только правильное и оперативное соблюдение всех юридических и финансовых процедур, но и разного вида бонусы.
В Испании, как и во многих других цивилизованных странах мира, ипотека является одной из самых востребованных форм приобретения недвижимости. Взять кредит у банка можно и под покупку нового жилья, и под залог уже имеющегося. Естественно, что в обоих случаях кредитор стремится оградить себя от рисков, связанных с возможной невыплатой кредита, и предъявляет должнику ряд строгих требований. Самое главное — подтверждение финансовой благонадежности.
Платежеспособность клиента определяется не только стабильностью его официальных доходов, но и соотношением их величины относительно будущих выплат. Проще говоря, сумма ежемесячного взноса по ипотеке не должна превышать 30-35% от вашего ежемесячного дохода. Что касается разницы между гражданами страны и иностранцами, то для банка она заключается в размере суммы, на которую могут рассчитывать те или другие его клиенты. Для первой категории она обычно не превышает 70–80% от стоимости объекта недвижимости (без учета налогов, которые покупатель обязан будет заплатить из собственных средств), для второй — 50-60%.
Оценкой стоимости недвижимости, которая служит залогом при выдаче кредита, занимается сотрудничающая с банком тасасория — независимая организация, чья деятельность подтверждена лицензией. Также важно отметить, что залоговое имущество проходит обязательную процедуру страхования. Ну и когда все необходимые формальности соблюдены и кредитор принимает положительное решение, стороны в присутствии нотариуса подписывают ипотечный контракт и купчую. После этого сделка должна быть зарегистрирована в Регистре собственности.
Общие требования к выдаче ипотечных кредитов были разработаны Центральным Банком Испании. Именно на них опираются частные и государственные банки, оказывая своим клиентам этот вид услуг. В то же самое время им дано право самостоятельно решать, какого рода документы запросить у потенциального заемщика, как они должны быть оформлены, и, наконец, каковы будут условия погашения кредита: процентная ставка, возможность внеплановых выплат, санкции при выходе из данного договора и пр. Чтобы избежать ошибок в столь ответственной ситуации, вам понадобится помощь профессионалов.
Компания является партнером ведущих местных и международных банков в разных регионах Испании. Налаженное сотрудничество с кредиторами позволяет обеспечить нашим клиентам не только правильное и оперативное соблюдение всех юридических и финансовых процедур, но и разного вида бонусы.
English
Español
Français
Русский