En Espagne, comme dans de nombreux autres pays civilisés du monde, l'hypothèque est l'une des formes les plus populaires d'acquisition de biens immobiliers. Vous pouvez contracter un prêt auprès de la banque contre l'achat d'un nouveau logement, et contre la garantie d'un logement existant. Naturellement, dans les deux cas, le prêteur cherche à se protéger des risques liés à un éventuel non-paiement du prêt, et soumet le débiteur à un certain nombre d'exigences strictes. La plus importante est la confirmation de la fiabilité financière.
La solvabilité du client est déterminée non seulement par la stabilité de ses revenus officiels, mais aussi par le rapport de leur valeur par rapport aux paiements futurs. En clair, le montant de la mensualité du prêt hypothécaire ne doit pas dépasser 30 à 35 % de votre revenu mensuel. Quant à la différence entre citoyens du pays et étrangers, elle consiste pour la banque à déterminer le montant sur lequel l'un ou l'autre de ses clients peut compter. Pour la première catégorie, elle ne dépasse généralement pas 70-80% de la valeur du bien (hors taxes que l'acheteur devra payer sur ses fonds propres), pour la seconde - 50-60%.
La tasasoria coopérant avec la banque, organisme indépendant dont l'activité est confirmée par une licence, s'occupe d'évaluer la valeur des biens immobiliers, qui servent de gage lors de l'émission d'un prêt. Il est également important de noter que le gage est soumis à la procédure d'assurance obligatoire. Enfin, lorsque toutes les formalités nécessaires sont respectées et que le créancier prend une décision positive, les parties signent un contrat d'hypothèque et un acte d'achat en présence d'un notaire. Après cela, la transaction doit être enregistrée au registre de la propriété.
Les conditions générales d'émission des hypothèques ont été élaborées par la Banque centrale d'Espagne. C'est précisément sur elles que s'appuient les banques privées et publiques, qui fournissent ce type de service à leurs clients. Dans le même temps, elles ont reçu le droit de décider de manière indépendante du type de documents à demander à un emprunteur potentiel, de la manière dont ils doivent être rédigés et, enfin, de ce que seront les conditions de remboursement d'un prêt : taux d'intérêt, possibilité de paiements non programmés, sanctions en cas de retrait de cet accord, etc. Pour éviter les erreurs dans une situation aussi cruciale, vous aurez besoin de l'aide de professionnels.
L'entreprise est partenaire des principales banques locales et internationales dans diverses régions d'Espagne. La coopération établie avec les créanciers nous permet d'assurer à nos clients non seulement le respect correct et efficace de toutes les procédures juridiques et financières, mais aussi diverses primes.
La société est partenaire des principales banques locales et internationales dans diverses régions d'Espagne.
En Espagne, comme dans de nombreux autres pays civilisés du monde, l'hypothèque est l'une des formes les plus populaires d'acquisition de biens immobiliers. Vous pouvez contracter un prêt auprès de la banque contre l'achat d'un nouveau logement, et contre la garantie d'un logement existant. Naturellement, dans les deux cas, le prêteur cherche à se protéger des risques liés à un éventuel non-paiement du prêt, et soumet le débiteur à un certain nombre d'exigences strictes. La plus importante est la confirmation de la fiabilité financière.
La solvabilité du client est déterminée non seulement par la stabilité de ses revenus officiels, mais aussi par le rapport de leur valeur par rapport aux paiements futurs. En clair, le montant de la mensualité du prêt hypothécaire ne doit pas dépasser 30 à 35 % de votre revenu mensuel. Quant à la différence entre citoyens du pays et étrangers, elle consiste pour la banque à déterminer le montant sur lequel l'un ou l'autre de ses clients peut compter. Pour la première catégorie, elle ne dépasse généralement pas 70-80% de la valeur du bien (hors taxes que l'acheteur devra payer sur ses fonds propres), pour la seconde - 50-60%.
La tasasoria coopérant avec la banque, organisme indépendant dont l'activité est confirmée par une licence, s'occupe d'évaluer la valeur des biens immobiliers, qui servent de gage lors de l'émission d'un prêt. Il est également important de noter que le gage est soumis à la procédure d'assurance obligatoire. Enfin, lorsque toutes les formalités nécessaires sont respectées et que le créancier prend une décision positive, les parties signent un contrat d'hypothèque et un acte d'achat en présence d'un notaire. Après cela, la transaction doit être enregistrée au registre de la propriété.
Les conditions générales d'émission des hypothèques ont été élaborées par la Banque centrale d'Espagne. C'est précisément sur elles que s'appuient les banques privées et publiques, qui fournissent ce type de service à leurs clients. Dans le même temps, elles ont reçu le droit de décider de manière indépendante du type de documents à demander à un emprunteur potentiel, de la manière dont ils doivent être rédigés et, enfin, de ce que seront les conditions de remboursement d'un prêt : taux d'intérêt, possibilité de paiements non programmés, sanctions en cas de retrait de cet accord, etc. Pour éviter les erreurs dans une situation aussi cruciale, vous aurez besoin de l'aide de professionnels.
L'entreprise est partenaire des principales banques locales et internationales dans diverses régions d'Espagne. La coopération établie avec les créanciers nous permet d'assurer à nos clients non seulement le respect correct et efficace de toutes les procédures juridiques et financières, mais aussi diverses primes.
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